Thomas Pipon
Conseiller immobilier à La Garde
Un ancien chef cuisinier devenu votre conseiller immobilier à La Garde
Moi, je m’appelle Thomas Pipon, et je suis conseiller immobilier indépendant chez IAD. Je suis basé à La Garde (83130), une commune que j’habite depuis près de 12 ans, depuis la naissance de mon fils. J’interviens principalement sur l’Est et l’Ouest de Toulon.
Avant l’immobilier, j’étais chef cuisinier. Un métier exigeant qui m’a transmis la rigueur, le sens du détail, mais surtout l’importance de l’expérience client. C’est quelque chose que j’ai emmené avec moi quand j’ai débuté chez Century 21, où j’ai passé cinq belles années avec une formation terrain très efficace, que j’utilise toujours aujourd’hui chez IAD. Cela fait maintenant 6 ans que j’ai attaqué mon expérience immobilière.
Pourquoi l’immobilier ? Parce que je me suis rendu compte, suite à une succession dans ma famille, que certains biens restent bloqués à cause d’un mauvais positionnement ou d’un manque de stratégie. C’est là que je me suis dit que mon expérience et ma rigueur pouvaient apporter énormément. Parce que derrière chaque bien, il y a une histoire de vie, et que ce métier ne consiste pas qu’à vendre des mètres carrés, mais surtout à accompagner des décisions importantes. J’ai décidé de faire les choses différemment : beaucoup d’humain, parce que ça reste au centre de la table, puis une approche précise, analytique, et surtout orientée résultats et stratégie.
Ma spécialité : positionner votre bien, pas juste le diffuser
Aujourd’hui, j’accompagne principalement les vendeurs. Je suis très bon dans tout ce qui est rentrée de mandat, un petit peu moins sur la gestion des acquéreurs qui viennent de manière spontanée. Je suis très axé stratégie de mise en vente.
Ma spécialité, ce n’est pas simplement de diffuser un bien : c’est de le positionner correctement sur le marché et de provoquer des visites de manière à générer une concurrence entre les acquéreurs.
Ma méthodologie est simple mais redoutable, et tout part de l’estimation. Je pars toujours du principe qu’une bonne estimation, c’est une bonne commercialisation :
- Analyse précise du marché réel : les biens réellement vendus
- Étude de la concurrence active : les biens en ligne, le « marché hypothétique »
- Définition du juste prix
- Plan marketing adapté au bien : diffusion multiportail, réseaux sociaux, et surtout des photos optimisées pour générer des clics, puis une analyse des performances avec des outils pro pour ajuster en temps réel
Je me forme régulièrement en formation continue au sein du réseau IAD, notamment sur le digital, car un bon agent n’est pas seulement quelqu’un qui maîtrise la visibilité en ligne. Mon objectif reste toujours le même : ne pas subir le marché, mais l’utiliser à son avantage pour vendre dans les meilleures conditions.
Des résultats solides, pas une course au volume
Mon choix est assumé : ne pas courir après le volume, mais me concentrer sur des ventes maîtrisées. Mes chiffres clés :
- 5 estimations par mois en moyenne, sans compter 1 à 2 patrimoniales
- Entre 18 et 25 transactions par an
- Des appartements vendus en 45 à 90 jours, des maisons en 90 à 120 jours
- Un écart très faible entre le prix estimé et le prix de vente
- Plus de 80 % de mon activité provient de recommandations et du bouche-à-oreille — le meilleur indicateur de confiance
- Un portefeuille d’une dizaine de biens en moyenne, pour rester réactif, disponible et efficace
Ma plus grande fierté ? Les dossiers « bloqués » : des biens restés des mois sans visites, que je reprends avec une nouvelle stratégie et qui repartent dès les premières semaines. Mon objectif n’est pas d’avoir plus de mandats que les autres, mais d’avoir des mandats qui se vendent.
Une connaissance fine du terrain à La Garde et autour
J’interviens principalement sur La Garde, Toulon Est, La Valette et les secteurs alentour. Mais je ne travaille pas « une ville » : je travaille des micro-secteurs. À La Garde, on n’analyse pas un bien de la même façon entre le centre historique, les quartiers proches de l’université, ou des zones prisées comme Sainte-Marguerite ou résidentielles comme Le Thouar :
- Village / centre historique : appartements entre 2 800 et 3 500 €/m², maisons autour de 3 800 €/m²
- Le Thouar (très recherché, résidentiel) : appartements autour de 3 800 €/m², maisons jusqu’à 4 500 €/m²
- Sainte-Marguerite : appartements de 3 100 à 5 000 €/m², maisons dépassant régulièrement 5 000 €/m²
- Pouverel / Savels : appartements entre 3 400 et 4 400 €/m², maisons entre 4 200 et 5 500 €/m²
Ce qui séduit ici, c’est la proximité de Toulon, l’accès rapide à l’autoroute, les écoles, et surtout le compromis entre cadre de vie et prix encore accessibles. Je m’appuie énormément sur les données locales, pas de pifomètre : biens vendus, concurrence active, délais de vente, projets urbains et zones à forte tension locative. Je travaille aussi avec des partenaires locaux — courtiers, diagnostiqueurs, artisans — pour une vision complète du marché.
Concrètement, comment j’aide mes vendeurs ?
- Le bien « invisible » : un logement prisé de La Garde, zéro visite depuis des mois. Reprise du dossier, prix réajusté au micro-marché, nouvelle stratégie → reprise immédiate des visites.
- La maison « à travaux » : des volumes, mais des défauts qui freinaient. Valorisation visuelle, enveloppe travaux chiffrée avec mes artisans, prix repositionné → des acquéreurs rassurés qui ont pu se projeter et acheter.
Ma méthode et mes valeurs : un engagement à 100 %
Je travaille avec mes vendeurs et mes acquéreurs comme s’ils étaient des membres de ma propre famille. Je ne signe jamais un mandat pour faire plaisir ou pour faire du volume. Vous n’entendrez jamais chez moi un « Oui, mouais, ça peut peut-être se vendre… » flou. Je m’implique à 100 %, parfois même un peu trop… (en tout cas, c’est ma femme qui le dit !).
Une fois le mandat signé, le vrai travail commence. Je ne vous laisse jamais dans le noir :
- Points hebdomadaires pour débriefer des actions
- Rapports de visites systématiques : vous savez en temps réel ce que pensent les acheteurs
- Bilan mensuel pro : analyse des données du marché (concurrence active, clics, retours) et réajustement immédiat de la stratégie si le marché bouge
Comme un conseiller entier, transparent et hyper-engagé. Mes clients apprécient ma rigueur et ma bienveillance.
Ce qui me différencie
Je vais être honnête : je ne suis pas le bon agent pour tout le monde — et je l’assume complètement.
- Je m’implique à 100 %, concrètement : je défends chaque dossier comme si c’était le mien. En contrepartie, j’attends la même sincérité. Si ma façon de travailler ne correspond pas — pas de rancune, mais on ne travaillera pas ensemble.
- La surenchère au mandat, très peu pour moi. Je ne promets pas un prix astronomique pour décrocher une signature, puis une baisse deux semaines plus tard. Je préfère dire une vérité difficile le jour J, plutôt qu’une belle histoire qui se fracasse contre le marché.
- Je ne dénigre pas mes confrères. Mandataire ou agent d’agence, chacun a sa méthode. Ce qui compte, c’est le feeling : on ne signe pas juste un mandat, on s’embarque ensemble pour une aventure de trois mois minimum.
- Je viens d’agence traditionnelle. Je connais les deux mondes. Si j’exerce autrement aujourd’hui, c’est pour remettre les vendeurs et les acquéreurs au centre de l’équation. Pas les vitrines, pas la course aux panneaux. Les gens d’abord. Ça, c’est ma différence. Pas un slogan — une façon d’être.
Avis clients et reconnaissance
Une grande partie de mes clients vient de recommandations — et dans ce métier, c’est ce qu’il y a de plus précieux. Vous retrouverez mes avis clients centralisés sur Google Maps, Immodvisor et RealAdvisor.
Parlons de votre projet
On ne vend pas un appartement parce qu’il est beau, mais parce qu’il est au bon prix !
Vous vendez un bien sur La Garde, La Valette, Toulon Est ou les environs ? Vous voulez une estimation honnête et une stratégie qui fait vendre ? Contactez-moi, échangeons sur votre projet.
Excellent travail
⭐⭐⭐⭐⭐ Chloé S
Thomas Pipon a fait preuve d’ efficacité et de diligence répondant rapidement et clairement à mes interrogations et surtout il a su s adapter à mes attentes , les discussions ont été fluides et constructives.
Achat d’appartement
⭐⭐⭐⭐⭐ Fabrice
Thomas edt disponible, réactif, présent sans être oppressant. Très professionnel et engagé.
Excellent
⭐⭐⭐⭐⭐ Valentin
Thomas m’a encore une fois accompagné dans un de mes projets immobiliers avec un professionnalisme hors du commun. Je recommande vivement et lors de mes prochains investissements je recommencerai à travailler avec lui.
Agent Immobilier de confiance
⭐⭐⭐⭐⭐Raphaël
Thomas est très professionnel. Il a été à mon écoute pour m’accompagner dans la recherche de mon bien et également dans les démarches administratives pour aménager en toute sérénité.
Super accompagnement
⭐⭐⭐⭐⭐ Stephanie C.
Thomas Pipon nous a parfaitement bien accompagnés de la première visite jusqu’à la signature de l’acte d’achat. Très réactif, de très bon conseil et extrêmement sympathique, nous sommes très satisfaits de ses services.
Excellente expérience
⭐⭐⭐⭐⭐ Olivia&Olivier
Nous tenons à remercier chaleureusement Thomas Pipon pour son aide précieuse dans l’acquisition de notre premier bien immobilier. Tout au long du processus, il a été disponible, efficace et à notre écoute. Il a su nous accompagner à chaque étape. Nous vous remercions pour tout le travail fourni et nous ne manquerons pas de recommander vos qualités professionnelles autour de nous.
Un bon accompagnement
⭐⭐⭐⭐⭐ Camille AL
Thomas a su nous accompagner de la première visite à la signature de l’acte. Toujours disponible et chaleureux, il nous a guidé et épauler durant cette période intense qu’est un achat immobilier.
Merci pour cette bonne expérience.
Un mandataire très compétent
⭐⭐⭐⭐⭐ Pety Mésanges
Un grand merci à Thomas qui vient de nous accompagner dans la vente de notre maison.
Toujours de bonne humeur, courtois, à l’écoute de nos besoins, disponible et réactif dès les premiers contacts, nous avons pu apprécier, au fil des rencontres, sa rigueur, son professionnalisme et son efficacité. C’est ainsi qu’une confiance réciproque nous a conduits jusqu’à la conclusion finale chez le notaire.
Thomas est un mandataire très compétent que nous recommandons à tous ceux qui cherchent ou vendent un bien.
Philippe et Yvelise C.